北海道渔场当常州人买房遇上高价学区,这些坑你不知道就坏了-师说常州

发布时间:2018年10月01日 阅读:15 次

当常州人买房遇上高价学区,这些坑你不知道就坏了-师说常州

文 | 面仔 / 辑 | 面仔 / 图 | 网络
近来学区房猛涨
师说君身边好几个宝妈们
不是买二套就是卖了再买
老破小,内心不乐意
新且大,经济撑不起
只能说有得有失
下面师说君就给大家说下
学区房购买中的几个问题
在买房中一定要注意
避免一不小心踩上雷区
目前,常州炙手可热市区小学学区,觅小、局小、博小、实小、和解小,初中名校学区为北郊中学、实验中学、田家炳初级中学、二十四中等。这些名校大都遍布在市中心周围丁莎莎,而目前并无新房源在售,二手房成为了众多学子们挤进名校的主要途径。
2017年是常州房价飙升的一年,从均价7000元/平米飙升至如今的12500元/平米,二手房价格也自然跟风“涨声一片”。在这其中更有着一种神一样存在的房源。不管常州楼市遇冷跌价还是疯狂大涨,有着学区、名校 傍身的二手房房价永远“涨的多,跌的少”。
2017年1月与12月学区房价对比
根据对常州主城区50多个名校学区傍身的房源价格统计,目前常州最贵二手房房价已经飙升至42000元/平以上。局小、24中涨幅普遍较大,老房子房价都超3万/平。
对于这寸土寸金的学区房
家长们在购买时也是慎之又慎
师说君就学区房中普遍存在的几个问题
给大家做个解说
问题一:房子买了,户口迁不进去
好不容易买了房子,但是在办户口迁入的时候才发现原房主还未将户口迁出,如果孩子马上面临入学,这时候再办理户口的迁出迁入已经为时已晚,而且常州很多学校是要求迁户满半年或者一年,才可使用该学区的九转灵葫。

解决办法
要杜绝这种情况猴弈,需要大家在购房时的合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定,而且一定要是书面约定两个女匪王。
因为如果仅仅是口头约定迁出户口,而实际卖房户口迟迟不迁出的话,由于户口管理政策的限制,孩子还是没法入学的。
还需要注意的一点是:一定要购买70年产权的普通住宅,而不是学区范围内40年或50年产权的商住房,这两者最大的区别就是商住房是落不了户的,不具备学区名额。
问题二:“六年一户”政策
常州每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会,即一个门牌号一居住户,六年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩例外)。当然,武进区除外。买房之前怎么知道学区能不能使用?

解决办法
可以做三件事:
1、到街道办查询该地址以前的入学情况,因为街道登记过信息,要查询也不难;
2、向学区房所在地派出所进行户籍调查天铁论坛吧,做信息确认;
3、如果担心上家给的信息未必真实星铠武装,也可以在买卖合同中明确相关责任白痴也做攻,如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读,影响到买方子女的学籍对口,应当承担相应违约责任。
问题三:变了的地理“学区”
考虑到学区房政策调整频繁,“学区”的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响,一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整,这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房,可能会降成普通学区房。

解决办法
在购买学区房之前,可以事先向教育局、街道办、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化,询问近期是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
还有一点:学区划分一般不包括在建小区,务必谨慎对待!
问题四:公办录取的顺位表
买了学区房还有顺位表的概念,如果排在顺位表的末端,很有可能被统筹。这是什么意思?

解决办法
意思是如果真的决定要买学区房,就要趁早!尽可能满足政策所有的要求。
对于购买的学区房,一定要注意落户时间。还有尽可能父母双方带着孩子落户在同一地址内,这样利于排在顺位表的前端。常州很多学校是要求迁户满半年或者一年,才可使用该学区的。
所以家长们一定要对入学的各项政策上心,计算好购买的时机,北海道渔场以免耽误孩子入学。
问题五:学区和学位的差别
学区房受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,所以是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺,购房后就有资格入读该学校李照雄。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

解决办法
注意,在常州而言,就小编了解的学位房是仅可使用一次的。比如说百大康桥,是开发商买的怀德桥小学学位,仅可使用一次。
最后小编汇总一下常州网友的经常遇到的误区(暂时想到这么多海豚人,不定时更新)
1.红梅公园那的御翠园小学对应的是解小本部天涯四美是谁,但中学不是二十四中哟,而是朝阳中学;
2.商住楼是没有学区的,或者有的是只有一次使用权。比如说京城豪苑的8、11号楼要尤其注意;
3.元丰桥元丰苑、椿桂坊等都不是对应的解小,小学是延陵小学,中学到是划在二十四中范围内的。
最后给大家说下
学区房与学位房的区别
大家可以做个参考哦
学位房
学位房:是指只要购买了该房源就享有上学名额,一般所带的学校性质为私立或联合办学,只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制,这也是它区别于学区房的一大优势,但是学位房的学校因为是私立的收费特别高,估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧永生的和平鸽,这和花钱买一个学区差不多。
而且学位房的学校可能老师流动性比较大,可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
学区房
学区房:是针对九年义务教育而言的,是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是:该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。藏金生买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格,能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。
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